Stojí za to vzít hypotéku: rada odborníků

Hypotéka jako fenomén přilákala tolik pozornosti a společenského rozhořčení, jaká byla kdysi dána privatizaci, poukazům a jiným podobným státním inovacím.

Po poslechu mnoha názorů, příběhůznámí, slibné zprávy od bank, každý vyjádřil svůj názor na tento druh úvěru. Ale hlavní otázka, kterou mnozí ještě nedokázali odpovědět - zda přijmout hypotéku - stále čeká na objektivní posouzení situace. Neřešíme to odborníkům bank, nikoli občanům, kteří obdrželi odmítnutí nebo schválení, po kterém se okolnosti náhle změnily k horšímu. Každý z těchto lidí nemůže dát objektivní odpověď. Pojďme se obrátit na lidi, kteří se každý den zabývají hypotékami, a nejenže si uvědomí všechny své výhody, ale také čelí potížím při zpracování a splácení dluhů.

Tato osoba je hypoteční makléř nebospecialista na hypoteční úvěry. Neposkytne jednoznačnou odpověď na naši otázku - stojí za to vzít hypotéku - ale řekne vám, v jakých situacích stojí, a ve kterých to není.

Začněme nejpříjemnější situací, která v našízemě je vzácná. Lidé mají hypotéku, pokud nemají vlastní bydlení, a příjem umožňuje splácet měsíční platby ve výši 15 až 20 tisíc rublů bez poškození rodinného rozpočtu. To je ideální dlužník pro banku a setká se každých 100 klientů (pokud ne méně často).

Stojí to za hypotéku, pokud není bydlení, ale vydokonale zvládnout nájem 9-10 tisíc rublů, ale ne více? Měsíční splátky půjčky budou zhruba stejné, pokud vezmete jednopokojový byt v novém domě (od stavitele nebo investora - hlavně to je právnická osoba). To je nejvýhodnější možnost hypotečního programu. Pokud jste bakalář nebo mladý pár nebo neúplná rodina s jedním dítětem, hypotéka pro vás je nejlepší cesta než pronajmout si byt.

Hypotéky jsou také přijímány za účelem zlepšení jejich bydlenípodmínky, přesuňte se do jiného okresu nebo města. V tomto případě, velké množství peněz, které nebudete potřebovat, je třeba pouze rozdíl mezi náklady na prodaný byt a zakoupené (zpravidla je tato částka 300 tisíc rublů). A dokážete spravovat velký nehmotný úvěr. Přestože sazby za takovou půjčku jsou vyšší, ale doba splácení je mnohem nižší a nižší než požadavky pro dlužníka.

Vzít hypotéku v bance není snadné. To bude vyžadovat celý seznam dokumentů, spoustu trpělivosti a času. Banka popírá hypotéku poměrně často. A hlavními důvody odmítnutí jsou špatná úvěrová historie, trestní rejstřík, nedostatek příjmů, který byste alespoň mohl nějak potvrdit. Ale existují programy loajálnější. Například Zapsibkombank poskytuje hypotéku, i když je špatná historie, ale za podmínky, že přestupky nepřesáhly 1 měsíc a nepřekročily více než 5.

Hypotéka by neměla být použita, jestliže ve vašem životějsou očekávány závažné změny: odchod do důchodu, rozvod, změna zaměstnání, očekávání přidání do rodiny. A také v případě, že váš zdroj příjmů není spolehlivý: v případě jeho ztráty budou zpožděny platby a následně ztratíte zakoupený byt. Pak zůstanete s ničím.

Pokud jste po tom, co jste řekli, nebyli schopni určit, zda stojí za přijetí hypotéky, pak stojí za to poradit se specialistou.

Ve městech naší země je mnohomakléřské kanceláře, téměř každá realitní kancelář má specialisty na hypoteční úvěry. Konzultace o hypotéce jsou obvykle zdarma. Pokud však nevěříte zprostředkovatelům, můžete se vždy obrátit na bankovního zaměstnance v hypotečním oddělení. Neomezujte však konzultaci pouze na jednu banku. Pro úplný obrázek je lepší obcházet všechny pobočky ve vašem městě a případně v regionálním centru vašeho regionu. Teprve pak zjistíte, zda je hypotéka pro vás správná a zda vám bude dána. Vždy je lepší vědět, co litovat, že to chybělo.