Daň z prodeje nemovitostí: postup účtování

Podle daňových předpisů naší společnostipříjmy z prodeje majetku jsou zdaněny. A musí být placeny jak rezidenty, tak i nerezidenty. První kategorie zahrnuje občany, kteří žijí v Rusku více než 183 dní. Musí platit daň z prodeje nemovitostí, pokud se nachází na území země i mimo ni. Daňová sazba činí 13%. Nerezidenti jsou lidé, kteří žijí na území Ruské federace méně než 183 dní. Pro ně se daň zvyšuje na 30%. Ale zaplatí to v případě, že prodávají nemovitost nacházející se pouze v Ruské federaci. Výše daně z prodeje nemovitostí závisí na několika faktorech. Zvažme některé případy.

Prodáno majetek, který vlastnil více než tři roky

V tomto případě je dluh státuobčan nevznikne. Tato nemovitost může být prodána za jakoukoli částku, daň z příjmu není zdaněna. Datum vstupu do nemovitosti:

• Datum osvědčení o zápisu vlastnictví, pokud byl majetek zakoupen na základě smlouvy o prodeji, výměně nebo daru v důsledku privatizace.
• Datum úmrtí poručníka, jestliže byla vlastnost zděděna.
• Datum zaplacení poslední akcie je pro družstevní byty.

To je třeba vzít v úvahu při přípravě smlouvy. Takže například, pokud jste žili v byte po mnoho let díky společenské smlouvě. nájem a okamžitě po privatizaci se rozhodl prodat, budete muset zaplatit daň z prodeje nemovitostí.

Prodáno majetek, který byl v držení méně než tři roky

Možnost 1: Nemůžete doložit své náklady při koupi nemovitosti

V takovém případě dostanete daňový odpočet, který snižuje zdanitelnou základnu. Jeho výše závisí na typu objektu.

1. Pro byty, domy, stejně jako pozemky, zahradní domy je to 1 milion rublů. To znamená, že pokud se například dům prodá za 1 200 tisíc rublů, bude zdaněn pouze dvě stě tisíc.

2. U jiných nemovitostí (kancelář, garáž, sklad ...) je částka odpočtu 250 tisíc rublů.

Stojí za zmínku, že pokud je nemovitost ve společném vlastnictví, částka odpočtu se vypočítá úměrně akciem.

Možnost 2. Dokumenty můžete při nákupu této nemovitosti dokumentovat

Pokud jste například koupili nemovitost,byt v hodnotě 4 miliony rublů a o rok později se rozhodl prodávat za stejné peníze, daň z prodeje nemovitostí, které nebudete platit. Toto pravidlo je platné za předpokladu, že jste si ponechali předchozí smlouvu o prodeji a můžete ji předložit Federální daňové službě. Pokud se nemovitost prodala dražší než kupní cena, pak je vše nad tuto částku zdaněno.

Kdy platit a zda zaplatit vůbec?

Všimněte si, že bez ohledu na to, zda bude účtovánadaň z prodeje nemovitosti či nikoliv, nutno podat daňovou kontrolu. Kdy to udělat? Příští rok poté, co obdrží příjem. Kdy budete muset platit daň z prodeje nemovitostí? 2013, řekněme, byl rok, kdy jste dům prodali. Do 30. dubna 2014 musíte podat prohlášení s federální daňovou službou a do 15. července 2014 - zaplatit částku daně, pokud bude hodnocena. Zaplatit nebo ne? Rozhodněte se, samozřejmě, vy. Nezapomínejte však, že daňové úniky jsou trestným činem, což znamená velmi solidní pokuty a uvěznění.