Reorganizace a přepracování obytných prostor: koncepce, typy. Pořadí reorganizace a přeplánování obytných prostor. Žádost o rekonstrukci a přestavbu obytných prostor

Vývoj projektových projektůModerní apartmány jsou stále více populární. Realizace vlastních představ o uspořádání obytného prostoru začíná dokončovací zařízení, když položil základní rysy budoucího interiéru. Ale externí zlepšení nestačí, což má za následek mnoho majitelů rozhodnout o radikální změnu bytu. Jak to udělat, je provedena rekonstrukce a sanace obytných prostor se zaměřením na provoz žádostí objektu.

Současně, přístupy k provádění takových zadumokmohou být jiné. Někdo nelegálně vyrábí jednoduché opravy a montážní práce i bez účasti odborníků a další odpovědní vlastníci dohodnout na projektu rekonstrukce bydlení v příslušných orgánech. Podivně, v závislosti na podmínkách a cílech těchto aktivit jsou oba přístupy platné. Abychom porozuměli právním nuancům takových akcí, stojí za to brát v úvahu podrobnější právní aspekt této záležitosti.

Koncepce a typy přestavby a reorganizace

Nejoblíbenější typ události,zaměřené na změnu parametrů místnosti v bytech, je považováno za rekonstrukci. Jedná se o pracovní kroky, v důsledku kterých se změní konfigurace místnosti. Výsledky opravných operací musí být zaznamenány v technickém cestovním pasu nemovitosti. Dále je třeba mít na paměti, že reorganizace, přestavba, přemístění obytných prostorů jsou různé činnosti. Rekonstrukce, na rozdíl od rekonstrukce, se týká pouze strojírenského a užitkového vybavení. Zejména to mohou být komunikační sítě, hygienické jednotky a jednotky, údaje o kterých jsou rovněž zaznamenány v technickém pasu bytu.

Nejčastěji se v samostatném pořadí zvažujepřemístění obytných prostor, ačkoli v podstatě tato opatření zajišťují koncept rekonstrukce a přestavby obytných prostor v bytě. Například přesun ložnice do kuchyně nebo koupelny do obývacího pokoje nevyhnutelně vyžaduje reorganizaci těchto prostor. Ne vždy se v takových případech změní konfigurace stěn a oddílů, ale aktualizace komunikační podpory se stává povinnou.

Jak jsou plánovací aktivity regulovány?

Je třeba poznamenat, že se používají různé metodyprávně posílení práva na přestavbu bytů. V závislosti na regionu stanovují vlastní normy pro postup, který umožňuje provedení opravy a instalace tohoto druhu. Například, rekonstrukce a sanace obytných prostor v Moskvě se zaměřil na místní vládní vyhlášce pod číslem 508. Tento dokument stanovuje pravidla týkající se organizace aktivit zaměřených na provádění změn na zařízení nejen obydlený, ale také typické nebytových prostor, které patří do bytových domů.

Ale to neznamená, že v jiných oblastechmohou existovat významné odchylky od platných předpisů v hlavním městě. Rozdíly mají zpravidla pouze formální rysy a nemají závažný dopad na postup stanoveného postupu. A v této souvislosti stojí za to obrátit se na dokumenty parlamentu RF. Obnova a rekonstrukce obytných čtvrtí upravují články 25-29. Zejména se popisují pravidla postupu vyjednávání, důvody pro zamítnutí povolení předělat bytu, následky neoprávněného výkonu těchto činností, a tak dále. D.

Které činnosti nevyžadují koordinaci?

Ochotní revidovat uspořádání svých domovůnení vždy povinen požádat zvláštní orgány o získání příslušného povolení. Některé práce na přestavbě lze provést bez zbytečné byrokracie. Rekonstrukce a přestavba obytných prostorů se provádí zejména bez dokumentů, pokud je naplánována kosmetická oprava, aniž by došlo ke korekci stěn, stropů a dalších nosných konstrukcí. Fazeta je mnohem jemnější v operacích s technickým zařízením, ale v této oblasti existuje také široké pole pro sebevylepšení. Proto se při instalaci elektrického sporáku do kuchyně nevyžaduje povolení, instalace televizní antény, klimatizace a externích mříží. V některých případech je dokonce permutace topných a plynových zařízení povolena, ale s přísnými omezeními.

Možnost nezávislostiprovádění některých činností s následným oznámením provedené práce. Jedná se o rekonstrukci a přeplánování bytu bez projektu a povolení. Tyto operace zahrnují následující:

• Těsnící otvory v přepážkách, které nevykonávají funkci nosných konstrukcí.
• Instalace příček, které nezahrnují zvýšení zatížení prvků stropů.
• Rekonstrukce klempířských prací v koupelně, WC nebo kuchyni bez změny velikosti místnosti.
• Zasklení balkónu a lodžie podle standardního řešení.
• Demontáž nebo korekce tvaru bubnu bez změn parametrů jeho rozměrů.
• Vytváření otvorů v oddílů, které nejsou nosníky.

Jaké práce podléhají schválení?

Posouzení oprav a instalací, kterénení možné bez uvedení projektu. Toto technické řešení specifikuje činnosti, které vlastník nemovitosti plánuje provést. Prakticky všechny typy reorganizace a přeplánování obytných prostor, včetně oprav v konstrukci nosných přepážek, vyžadují počáteční návrh projektu. V budoucnu se konečný dokument dohodne s komisí. Rozvoj projektu je nutný také v případě rekonstrukce podlah, změna architektonického vzhledu fasády a přemístění pracovních koupelen. Co se týká inženýrské komunikace, vyžaduje se schválení téměř všech provozů souvisejících s dodávkou plynu.

V závislosti na povaze plánupřepracování projektu lze schválit v různých případech. Aktualizace stejného plynového zařízení v některých případech vyžaduje získání povolení od požárníků. Také zástupci orgánů dozoru mohou poskytnout doporučení ohledně technického řešení. Například, pokud je projekt rekonstrukce a (nebo) re-plánování prostor zahrnuje umístění sloupce plynu v něm, tím větší je pravděpodobnost zařízení nabídl přesunout do kuchyně.

Jaké plánovací práce nelze vyřešit?

Nyní můžete jít na nejpřísnější pravidla,které jsou zcela zakázané v souvislosti s možností přestavby. Nezáleží na tom, zda existuje projekt nebo nikoliv - v žádném případě nebude schválen.

• Takže změny, které vedou ke zhoršení kvality životních podmínek, nejsou povoleny. A to platí pro okamžitého vlastníka bytu a jeho sousedy.
• Také není dovoleno provádět opatření, která by mohla vést ke zničení nebo snížení pevnostních vlastností nosných konstrukcí.
• Zvýšení zatížení těchto oddílů není povoleno.
• Bude neúspěšný a koordinaci rekonstrukce a (nebo) re-plánování prostor s projektem pro realizaci regulačních nástrojů ve všeobecném strojírenství služby.
• Přenos topných těles zahrnutých do celkové infrastruktury domu a umístěný na balkóně je také zakázán.
• K dispozici je také diferencovaný přístupTvorba seznamů s přípustnými a zakázanými opatřeními pro sanaci z hlediska stavu stavby jako celku. Takže pokud lze v nových domácnostech zavést nové typy práce dokonce i bez projektu, nemůžou být nouzová zařízení vůbec předmětem těchto změn.

Postup pro získání povolení

Spusťte podnik s kontroloukteří budou dále rozvíjet návrhové řešení. Bude také zbytečné spojit zástupce organizace, která provozuje dům, do této skupiny. Na základě získaných dat se připravuje projekt, který bude muset být schválen. Opět platí, že v závislosti na druhu práce, která bude dopředu, může být dokument přenesen na několik kontrolních orgánů. Komplexní projekty často vyžadují přijetí stanoviska ze sanitárního epidemiologického dozoru. Pokud mluvíme o bytu v památkové budově, předpisy pro rekonstrukci a (nebo) nové plánování obytných prostor mohou vyžadovat zvláštní vízum od KGIOP. Zpravidla, pro pohodlí a úsporu času, majitelé bytu svěřili takové schválení projektovým organizacím, které se zabývaly vypracováním konkrétního plánu pro sanaci.

Hlavní fáze postupu pro získání povolenípro realizaci projektu je průchod komise, která na základě informací poskytnutých o projektu rozhodne o svém budoucím osudu. Nejčastěji postup pro reorganizaci a přeplánování obydlí zajišťuje vytvoření komise založené na inspekci městského bydlení. V malých městech mohou tyto problémy řešit místní správa. Nemělo by se předpokládat, že rozhodnutí závisí výhradně od povahy plánovaných akcí. Zvýšení šancí na pozitivní závěr komise bude zpočátku řádně sestavena dokumentace.

Balíček dokumentů ke schválení

Pro schválení opravných a montážních činnostísanace by měly učinit prohlášení, shromažďovat dokumenty o majetku technickém listu popisující místnost, stejně jako při přípravě zmíněného projektu. Část dokumentů lze získat na místní pobočce ZINZ. Mimochodem, jestliže právo na prostor má příslušnou registraci v Rosreestru, pak můžete udělat bez poskytnutí dokumentů o titulu k bytu jako celku. V některých případech není nutné mít technický pas - Komise ji může elektronicky obdržet zasláním žádosti do bytové inspekce. Minimální balíček dokumentů by proto měl obsahovat prohlášení o rekonstrukci a přestavbě obytných prostor a projektu. Existuje však ještě jedna nuance spojená se získáním povolení od sousedů. To se týká případů, kdy je plánována rekonstrukce v prostorách, které jsou na základě smlouvy o pronájmu sociálních služeb uzavřeny. Žádost podává odpovědný nájemce apartmánu, po němž je dokument potvrzen všemi dospělými, kteří v něm bydlí.

Existuje další nuance, která ve skutečnosti následujeprovádět opravy. Faktem je, že sousedé z horní a spodní části po dokončení rekonstrukce mohou podat stížnost na negativní důsledky, které se již projevily v jejich bydlení. Pokud takové události skutečně proběhly - nic se nedá udělat a bude muset kompenzovat škody. Existují však případy, kdy byly předtím existující závady představeny v důsledku oprav provedených sousedy. Zabezpečení těchto tvrzení pomůže rozšířit pořadí rekonstrukce a přeplánování obytných prostor, které budou zahrnovat počáteční prohlídku sousedních prostor. Nebude nadbytečné, pokud budou účastníci této události drženi fotografickou fixací stropů, stěn, komunikací a vypracují odpovídající akt.

Jak má být aplikace napsána?

Majitelé, kteří chtějí implementovatpřepracování by se mělo řídit formulářem schváleným usnesením vlády č. 266 z roku 2005 při psaní žádosti. Tento dokument je zpravidla určen místní správě nebo městskému úřadu pro bydlení. Ve sloupci "FROM" je třeba uvést vlastníka, zaměstnavatele zařízení nebo jinou osobu oprávněnou provádět opravy a instalační práce v areálu. Měli byste také uvést úplnou adresu místa bydlení. V textu prohlášení zástupcům orgánu, který bude muset schválit právo provádět sanaci, je třeba poznamenat:

• Majitel se zavazuje provést práci v souladu s připojeným projektem.
• Povinnost povolit oprávněným osobám místo, kde se provádí sanace.
• Povinnost dokončit pracovní podmínky ve stanovené lhůtě.

Dokončení přestavby a reorganizace

Podle pravidel, rozhodnutí o možnostirekonstrukce by měla být provedena 45 dní po odeslání žádosti. Zde je však důležité zdůraznit, že někdy dochází ke zpoždění. Majitelům je často odmítnuto povolení z důvodu neúplného souboru dokumentů. Nebo pokud byl projekt navržen organizací, která nemá právo vykonávat takovou práci. Proto je vhodné kontaktovat společnosti, které se účastní místních SRO. Specialisté těchto firem často poskytují pomoc při další údržbě projektu. Je také zřejmé, že odmítnutí může být spojeno s technickou nepřípustností realizace plánovaných akcí. Profesní organizace, které se zavázaly k rozvoji projektu, však opět neumožňují samy o sobě takové chyby.

Pokud byl projekt přijat komisí a přijatpovolení k jeho implementaci, pak můžete začít přímou práci. Dokončení rekonstrukce a přestavby obytných prostor však neznamená, že proces renovace bytů je v právním smyslu ukončen. Dále je nutné vyzvat komisionářskou komisi k přijetí předmětu, jehož účastníci potvrdí, že vlastník provedl přesně plán, který byl dříve dohodnut.

Co se stane v případě neoprávněného přestavby?

Je třeba poznamenat, že kód bydlení nenístanoví přímý zákaz zvažování již realizovaného projektu. To však neznamená, že neoprávněná rekonstrukce bude přijata a schválena. V praxi řízení s takovými situacemi často vede k tomu, že majitelé jsou povinni vrátit prostory do původního stavu. Navíc neoprávněné reorganizace a přestavby obytných prostor je uložena pokuta až do výše 2500 rublů.

Neregulované přepracování může přinést amnoho problémů jiného majetku. Takže koupi bytu s prodejním rekonstrukci bez řádných dokladů je docela přijatelné, a to i v případě, že list by měl označit o aktualizaci. Později se však stále budou muset vypořádat s tímto problémem, ale bez účasti bývalých majitelů. A v případě, že rekonstrukce a sanace obytných prostor nesplňuje standardy, bude to pravděpodobně také muset vrátit objekt do původního stavu. Hlavním problémem je, že i technicky přípustnou rekonstrukce nemůže být přijat do bytového úřadu. V případě, že projekt splňuje stavební předpisy, pak nejlepším řešením je obrátit na soud, aby legitimizoval práci.

Závěr

Na cestě k důkladné realizaci myšlenky bydlení szlepšené vlastnosti nemusí nutně měnit byt. Je zcela možné rekonstruovat stávající nemovitý objekt legálně. Jak ukazuje praxe, provádění registračního postupu je levnější ve všech smyslech. Stačí stačit prohlášení o rekonstrukci a přestavbě obytných prostor, shromáždit dokumenty pro byt a vytvořit vhodný projekt. Mimochodem, poslední bod je nejvíce namáhavý, ale bez něj v žádném případě nemůže udělat. I když je to otázka drobných změn, odborníci doporučují zpočátku připravit technické řešení v profesní organizaci. Rovněž vám pomůže provést nezbytné kroky k schválení projektu, nemluvě o jeho konečném provedení v praxi.