Vytváření HOA - upozornění

Článek 61 kodexu o bydlení v RF zavádí všechnymajitelé bytů (bydlení) si zvolí způsob správy obytného domu - přímo u vlastníků, bytového družstva (partnerství vlastníků) nebo za pomoci správcovské společnosti. Nejoptimálnější možností je vytvoření sdružení condominium (sdružení vlastníků domů). Výhodou je schopnost řídit organizace - poskytovatele veřejných služeb a chránit zájmy obyčejných vlastníků, minus - náklady na vytvoření a provoz.

Než vytvoříte HOA, měli byste to pochopitprávní základy procesu tvorby. Ustanovení o platebním styku v článku 135 pro HOA rozumí neziskové sdružení vlastníků bytových domů s cílem obecného řízení majetku domu a zajištění jeho fungování v mezích stanovených zákonem. HOA může být uspořádána v některém z bytových domů bez ohledu na počet vlastněných bytů nebo kombinovat několik sousedních domů.

Vytvoření HOA zahrnuje výběr jednoho z nichmožnosti seznamu jeho pravomocí - nezávislá údržba a opravy společných prostor domu nebo realizace pouze řídících funkcí. Proces vytváření může být rozdělen do několika etap.

Před uspořádáním HOA je nutnéuspořádat předběžné zasedání. Při přípravě by skupina iniciátorů měla vypracovat seznam klíčových otázek a konkrétní rámec aktivit partnerství, aby se dostali do programu jednání. V agitační fázi je nutné vysvětlit všem nájemcům význam a přínosy vytvoření nové struktury, obejití bytů a předání předvolání s datem schůzky (nebo poslat poštou). Nejpozději 10 dní před zasedáním je nutné zveřejnit oznámení s uvedením místa a data schůze a programu.

Iniciativní skupina by navíc mělakontaktujte správce sídla s pozvánkou na schůzi zástupce správy, který zodpoví otázky nájemníků. Také v administrativě můžete získat seznamy areálu obytného domu, abyste určili podíl bytů v soukromém a obecním vlastnictví v celkové ploše domu.

Na prvním setkání majitelé zvolíforma řízení domu. Vytvoření HOA je možné pouze tehdy, pokud k ní hlasovalo méně než 50% vlastníků. A rozdělení hlasů je možné (společným rozhodnutím), v závislosti na velikosti obsazeného bydlení, počtu obyvatel nebo počtu bytů. Podle zákona je konstitutivní dokument HOA charta. Členové HOA mají právo být majiteli na svých žádostech. První schůzka budoucích členů HOA tedy musí kromě výše uvedených schvalovat chartu partnerství, volit členy správní rady a výboru pro audit. Je třeba zvolit předsedu a tajemníka schůze, aby bylo zajištěno usnášeníschopnost (jinak výsledky hlasování budou neplatné) a zaregistrovat přítomnost. Není-li možné hromadný vzhled, existuje varianta hlasování o nepřítomnosti v daných otázkách.

Tvorba HOA by měla být registrována v roce 2009zavedený postup, informace o něm jsou uvedeny v seznamu právnických osob. Je také nutné zaregistrovat nově založené partnerství s daňovými orgány, otevřít zúčtovací účet v bance a oznámit zřízení Komise pro bydlení tím, že poskytne kopie registračních dokumentů.

Po státní registraci, řízenídům je převeden na vedení HOA. Převod provádí zvláštní komise za účasti zástupců vládních orgánů a zástupců partnerství. Současně je vypracován akt převodu domu s potřebnou dokumentací.

Nyní má společnost HOA právo a je povinna uzavírat smlouvy s poskytovateli služeb a tudíž účtovat úplatné platby obyvatelům bytů jakékoli formy vlastnictví jejich domova.