Společné vlastnictví a společné vlastnictví. Účastník společného vlastnictví pozemku. Sdílené společné vlastnictví je ...
Většina občanů naší země měla štěstíbýt vlastníkem určitého majetku: auta, byty, domy, vily, nábytek, předměty pro domácnost a mnoho dalšího. Pokud jde o právo na vlastnictví, obvykle se odkazuje na schopnost majitele dělat něco s jeho věcmi. Může je prodat, dát jim, vyměňovat je, měnit je nebo je pokazit. Často toto rozhodnutí přijímá vlastník tohoto předmětu sám (pokud se na ně nevztahují žádná omezení stanovená právními předpisy).
Toto pravidlo však nemůže být univerzální,protože existují výjimky pro něj. Pokud majetek nepatří k jednomu, nýbrž k několika osobám (společný majetkový a společný společný majetek), pak provedení operací zahrnujících jeho účast vyžaduje souhlas všech zainteresovaných stran.
Pojem společného vlastnictví
Společný majetek je majetek patřící dvěma osobám nebo většímu počtu osob. Často se to týká objektů a objektů, které zákonem předali majitelům jako dědictví.
Testovateli, kteří tvořili vůli, obvyklejasně označit dědice konkrétních věcí a objektů. Nicméně, pokud takový doklad neexistuje, vlastnictví přechází na dědice v souladu s postupem stanoveným v právních předpisech. Existuje přísná hierarchie nazvaná fronta. V každém z těchto front je zpravidla několik rovných nových majitelů. Všichni se stávají účastníky společného vlastnictví a jejich práva, příležitosti a povinnosti jsou upraveny občanským zákoníkem (CC).
Typy společné vlastnosti a jejich vlastnosti
V souladu s občanským zákoníkem existuje společný kapitál aCelková spoluvlastnictví. Jejich společným znakem stává rozdělení vlastnictví mezi několika lidmi, ale účastníci sdílejí typ vlastnických vztahů lze určit velikost svého podílu, což není možné u spoluvlastnictví.
Živým příkladem tohoto druhu mohou být považovány všechny položky, jakož i hnutelné a nemovité věci, které získaly manželé během manželství. Podíl každého z nich nelze vypočítat.
Zákon uznává jejich majetek v obecné roviněvlastnictví akcií, pokud byla v době uzavření manželství uzavřena zvláštní smlouva. Manželská smlouva může stanovit hodnotu podílu každého z manželů. Mohou dokonce úplně opustit obecné vedení účetnictví výběrem samostatného režimu.
Stejně tak lidé, kteří se účastní rolníka(zemědělské) hospodářství, dohodnout se mezi sebou na tom, do jaké míry budou patřit každému z nich. Jinými slovy, v takových případech je záležitostí nahrazení společného vlastnického vztahu majetkovou účastí. Takové manipulace lze provádět pouze s jednomyslným rozhodnutím zúčastněných stran. Reverzní metamorfóza je nemožná.
Samozřejmě, ne vždy účastníci takového majetkuvztahy mezi sebou. V důsledku prodeje se majitelé mohou stát úplně cizími, avšak v každém případě by se každý z nich měl starat o budování normálních vztahů se zbytkem účastníků. To diktuje jak pravidla řádného, tak základního zdravého rozumu: dříve nebo později bude potřeba jejich pomoci.
Práva majitele společného sdíleného majetku: trochu důležitá teorie
Získat hlubší pochopení právních norem, kteréregulovat majetkové vztahy účastníků společného majetku, stojí za to obrátit se ke zdroji moderního práva - římské jurisprudence. Ve spisech Římanů je uvedeno, že každý majitel může zbavit akcie právo vlastnit celou věc. To znamená, že nepatří k určitému podílu majetku, ale k podílu práva na tento objekt nebo objekt. Společné sdílené vlastnictví je tedy vlastnictvím práva nakládat s majetkem, a nikoliv samotnou věcí.
Praktická aplikace výše popsaného pravidlase skládá z následujících: vlastník čtvrtého podílu na právech společné akcie nemovitosti na nemovitém objektu (například byt), jehož plocha je 80 metrů čtverečních. m, nemůže považovat za majitele 20 metrů čtverečních. m tohoto krytu. K dispozici je jedna z akcií v celém bytě, ale nikoli právo na čtvrtinu náměstí.
Existují podmínky, za kterých je možnémůže se účastník společného vlastnictví akcií stát jediným vlastníkem nemovitosti a může být k dispozici i způsob zajištění práva užívat vlastní část.
Samostatné aspekty vlastnictví a používání společného objektu objektu
Občanský zákoník Ruské federace dává všem majitelům následující možnosti:
- Vlastnictví konkrétního subjektu (skutečné držení).
- Použití vaší věci, objektu nebo předmětu (získání zisku přímou aplikací, získáním ovoce, produktů a příjmů).
- Dispozice uvedené položky (leasing, prodej, výměna, vrácení kolaterálu).
Podíl na společném majetkovém právuukládá vlastníkovi povinnost koordinovat plánované akce se všemi ostatními držiteli práv. Je třeba mít na paměti, že pokud účastník nemůže nalézt společný jazyk alespoň s jedním z ostatních vlastníků (dokonce i těch nejmenších), všechna opatření, která s ním bude mít, budou považována za neodůvodněnou.
Příklad pro ilustraci
Vezměte v úvahu situaci, ve které je celkový vlastní kapitálObjekt pro pozemek s několika stromy patří ke čtyřem osobám. Jeden z nich má zájem využívat objekt sám. Jiní je nechtějí sdílet nebo pracovat na tom, jejich nabídkou je pronájmem pozemků. Bohužel, s touto formou vlastnictví, hlasování nemůže být řešením, protože všichni účastníci musí s konečným výsledkem souhlasit bez výjimky.
Jak můžete přijít ke společnému jmenovateli?
Pokud kompromis nemůže být dosažen, účastníkobecná sdílená nemovitost má právo podat žalobu u soudu. Podle zákona může žadatel požádat (nebo dokonce požadovat), aby dostal příležitost vlastnit a užívat část společného pozemku (nebo jiného objektu), který je přiměřený jeho podílu.
Není-li to možné, ostatní účastníci, kteří vlastní a užívají majetek, mohou nahradit žalobci hodnotu jeho podílu.
Neexistuje žádný zákon, kterým by soud mohldonutit jednoho z účastníků prodat společný předmět nebo souhlasit s jeho pronájmem. Občanské právo umožňuje uzavírání takových smluv pouze dobrovolně. V extrémních případech může osoba prodávat jednu z těch částí, do kterých je rozdělen společné společné vlastnictví. To lze provést obejitím souhlasu ostatních účastníků, ale je třeba dodržovat právo na předčasné ukončení.
Právní aspekt: úvěrové závazky po splatnosti
Podíl vlastního kapitálu ječást majetku osoby. To dává věřitelům právo požadovat vymáhání pohledávek na úkor jejich hodnoty. Zákon schvaluje uplatňování těchto opatření při vymáhání pohledávek účastníků a ve vlastním kapitálu a společném vlastnictví.
Vynucováním a hodnocením(pokud jde o společné vlastnictví), jakož i jeho prodej, jsou věřitelé povinni brát v úvahu právní zájmy jiných stran. Stejně jako v případě dobrovolného prodeje mají účastníci přednostní právo nabídnout své ceny jako první. Pokud tento postup není dodržen a kůň je zakoupen outsiderem, po transakci může být transakce napadena.
Vzhledem k tomu může věřitel požadovatdlužník, který svůj podíl prodal jednomu z účastníků. Za těchto okolností je prodej majetku v společném vlastnictví akcií musí být provedena, aniž by podhodnocení jeho nákladů (které by bylo prospěšné pro dlužníka a kupujícím). Toto ustanovení je zaměřeno na ochranu zájmů věřitele.
V případě, že žádný z účastníkůukázala touhu koupit další akcii, dluh musí být splacen jeho prodejem ve veřejné aukci. Toto opatření je určeno k ochraně dlužníka ze záměrného podhodnocení cen, jako je tomu v nabídkovém řízení, má šanci získat maximální částku.
Je zajímavé, že věřitel nemá právonákupu dlužníku, neboť může narušit práva ostatních účastníků. Když se zřeknou svých výhod, vstoupí v platnost zákon o pořádání nabídek. Uvedený postup je relevantní pouze tehdy, pokud dlužník sdílí společné vlastnictví. To nemůže být aplikováno na ty, kteří vlastní akcie ve společném majetku. V tomto případě může věřitel pouze trvat na přidělení části dlužníka za účelem inkasování dluhu jiným způsobem.
Co je třeba vědět o údržbě, opravě a modernizaci objektů ve společném vlastnictví?
Jako majitel nějakého majetku,přirozeně je znepokojen jeho stavem a bezpečností. Má nejen práva a výhody, ale má určitou odpovědnost. Například na ramenou je péče o obsah předmětů a předmětů, stejně jako rizika spojená s jejich poškozením a smrtí.
Mezi hlavní náklady patří:
- Potřeba kapitálových a současných oprav.
- Pojistné plnění.
- Náklady na registraci.
- Platba jistot a platbami za služby.
- Placení daní.
Tyto nuance jsou důležité pro osoby, které vlastníspolečného nebo sdíleného majetku. Společné vlastnictví akcií je specifickým druhem aktiv, proto jsou výdaje rozděleny mezi vlastníky v poměru k hodnotě jejich podílu. Všichni účastníci musí nést finanční závazky, bez ohledu na to, zda používají daný objekt nebo nikoli.
V těch případech, kdy jeden z účastníků nechce platit dohodnutou část výdajů na údržbu zařízení, mohou se ostatní uchýlit k vynucené inkasaci peněžní částky.
Je však třeba poznamenat, že účastnícise může obrátit na soud pouze tehdy, pokud může být dům ve společném sdíleném majetku (nebo jiném objektu) vážně poškozen kvůli nezaplacení části poplatků za služby, povinných oprav nebo obnovy. Čalounění místností s drahými panely nebude uznáno jako nezbytné práce, proto není smysl očekávat náhradu za jejich náklady.
Chcete-li zvýšit nebo ozdobit vlastnostobdržení písemného souhlasu s těmito činnostmi bude optimální. Dokument bude potvrzením jednomyslného rozhodnutí a umožní tomu, kdo provedl tyto akce, zvýšit svůj podíl v poměru k investicím.
Proč potřebujeme společné vlastnictví akcií a co bychom s tím měli dělat?
Jako každá jiná nemovitost sdílená společnávlastnost - je předmětem dědictví, dar, transakce nákupu / prodeji nebo pronájmu. má právo se rozhodnout, co má dělat se svým podílem jediný účastník.
Pravidla jsou však pravidla a jsou nezbytnápozor. Pokud tedy chcete prodat akcii neoprávněné osobě (která není účastníkem společného vlastnictví), musí prodávající písemně zasílat a zasílat informační dopisy ostatním vlastníkům. Měly by specifikovat objem a hodnotu prodávaného vkladu, jakož i další podmínky. Písmeno může být předáno osobně pod podpisem nebo zasláno poštou.
V případě, že žádný z majitelů nejsou zájem o koupi pozemku ve spoluvlastnictví (jiný předmět nebo objekt), mohou být prodávány do jakéhokoliv kupujícího.
Měli byste si být vědomi toho, že účastníci sdíleného majetku mohou spekulovat o tom, zda si budou kupovat sázku nebo ne, během následujících časových období:
- Při prodeji nemovitostí - jeden měsíc.
- Pokud jde o pohyblivý předmět - deset dní.
Spochybnit legalitu majitelů transakcímůže být do tří měsíců po jeho spáchání. Máte-li pochybnosti, neměli by tento termín upustit, protože poté, co soud neřeší jejich případ. Majitelé by měli vědět, že nebudou schopni získat uznání transakce za neplatnou, je možný pouze převod vlastnictví na jednoho z účastníků.
Charakteristickým znakem postupu darování bude nebonávratnost jako zajištění je, že není povinen oznamovat ostatním účastníkům. V každém případě bude tato transakce uznána za legální a platnou.
Celkové sdílené vlastnictví pozemku: jak řádně zlikvidovat majetek?
Všechny popsané zákony a pravidla jsou platnétaké v případě, že předmětem sdíleného veřejného vlastnictví je pozemek. Je pravda, že operace s takovou nemovitostí jsou spojeny s celou řadou specifických funkcí.
Za prvé, je třeba poznamenat, že číslomajitelé v některých oblastech mohou dosáhnout několika set. Důvodem je skutečnost, že mnoho zemědělských pozemků bylo účelně přiděleno k tomu, aby se stalo společným majetkem státních a kolektivních zemědělských pracovníků (po likvidaci organizací).
V dnešní době je takový zájem stálestránek. Některé z nich se používají pro pěstování produktů, jiné staví obytné domy. K prodeji a koupi pozemků žádná omezení, nicméně existují určitá omezení ohledně dalšího prodeje akcií třetím stranám (aby se předešlo špatnému zdrojů).
Vlastníci, kteří plánují prodej, výměnu nebo převod nanájem, adresa ostatním účastníkům, že jim bylo povoleno přidělit své pozemkové podíly ve společné akcii. Účel této žaloby není požadován, protože se ve skutečnosti týká pouze akcionáře. Nejčastěji se stává:
- Transakce mezi občany nebo za účasti organizace (darování, výměna, prodej, nákup, leasing).
- Vznik dědičných práv na určitý podíl pozemku (v souladu s vůlí nebo zákonem).
- Rozhodnutí soudu o zákonnosti majetkových nároků na akcii.
- Proces privatizace půdy.
Chcete-li alokovat podíl, potřebujete rozhodnutí o schůzcedržitelů úroků. Stanoví místo, kde bude půda přidělena, a určí ji v plánu místa. Poté přichází obrat průzkumu - postup prováděný katastrálním inženýrem na místě. Přidělená akcia je oplocena a je jí přiděleno nové katastrální číslo.
Držitel úroku je povinen informovat veřejnostjeho záměru přidělit akcie a uspořádat setkání vlastníků. Může využít jakýkoli vhodný místní mediální kanál (noviny, rozhlas, televize).
Smontovaní akcionáři schválí návrh územního plánu, vypracují protokol a podepíší zákon o odsouhlasení hranic nového místa. Majitel alokované akcie obdrží další dokumenty v Rosreestru.
Jak rozdělit příjmy z vlastního kapitálu
V důsledku nezávislého použitíspolečný předmět všemi vlastníky, prodáním nebo pronájmem, obdrží určitý příjem. Vzhledem k tomu, že nemovitost je obyčejná, peníze nemohou patřit k žádnému.
Ve skutečnosti je otázka, jaká část příjmuje dána každému akcionáři, není upraveno zákonem. Řeší tuto záležitost mezi sebou v procesu vyjednávání a diskusí. Stát určuje pouze postup pro dokumentaci rozhodnutí účastníků společného majetku o rozdělení jejich příjmů.
Často jsou obdržené prostředky rozděleny meziMajitelé nemovitostí v poměru k hodnotě jejich akcií. Je třeba vzít v úvahu úsilí, které byly provedeny od každého z nich na příjmu. Často, majitel malé procento, a to prostřednictvím velkého objemu práce (například, které jsou nezbytné pro zpracování celkové pozemky, prodej nebo pronájem), se mohou spolehnout na podstatnou část zisků.
Zvláštní pozornost by měla být věnována majitelům,jak sdílené společné vlastnictví bude zdokumentováno. Smlouva o prodeji nesmí obsahovat pouze údaj o převodu peněz na jednoho z vlastníků. Koneckonců to neumožňuje správný a spolehlivý výpočet daňových odpočtů.
Majitelé jsou povinni vytvořit mezi seboudohodu nebo dodatečnou dohodu, která bude probíhat s kupní smlouvou. Po uvedení všech údajů o rozdělení peněz, které obdrželi, budou v tomto dokumentu jednat v souladu se zákonem.
Mnoho účastníků společného vlastnictví akcií,které čelí potřebě provádět jakékoliv operace se svou částí majetku, mají potíže s dodržováním všech zákonů a předpisů. To není překvapující, protože v běžném životě se lidé často nedotýkají vlastnických právních předpisů a nemohou rychle nalézt jejich postavení v četných nuáních jejich podnikání.
Situace je někdy komplikována napjatými vztahy mezi vlastníky nebo jejich neochotou k kompromisu.
