Bezplatné naléhavé využití pozemků: podmínky. Neomezené využití pozemků

Od 1. března 2015 Byly provedeny změny ve všech stávajících typech pozemkových práv, včetně neomezeného užívání. Inovace se dotýkaly pravidel pro poskytování přidělených částek, vypracování dokumentů a řady dalších otázek. Podívejme se dále na to, jaký pořadí užívání pozemku funguje dnes.

Obecné informace

V sovětských dobách to bylo jenomstátní vlastnictví pozemků. Současně bylo povoleno přidělování příspěvků organizacím a obyvatelstvu. Právo na trvalé užívání půdy bylo zaznamenáno v Ústavě SSSR. Byl dán hlavně kolektivním farmám. Takový koncept, jako trvalé trvalé využívání půdy, byl oficiálně představen v únoru 1990 v ZK. V roce 1991 byla v kodexu znovu zaznamenána. Vznik tohoto konceptu byl doprovázen složitými politickými procesy. V té době došlo k konfrontaci mezi reformátory pod vedením Jeľcina a přívrženci starého systému. Současně tato skupina jasně pochopila nutnost a nevyhnutelnost transformací ve sféře státního majetku. V této souvislosti se pokoušely vytvořit takové podmínky, za kterých by se privatizace týkala pouze budov bez převodu vlastnictví pozemků pod nimi. V případě obrácené reformy by to bylo základem pro návrat k již existujícím pravidlům.

Situace před zavedením nového ZK

Trvalé trvalé využívání půdymísto byly orgány považovány za pozůstatek sovětského systému, který existoval po dlouhou dobu. Tento koncept se opakovaně snažil vyloučit z vnitrostátních právních předpisů. Podle zákona z roku 1991 by právo na neomezené využívání půdy mohlo být uděleno pouze organizacím. Tito občané, kteří obdrželi přidělení před přijetím tohoto kodexu, se zavázali k jejich opětovnému zapsání do vlastnictví nebo pronájmu. Zavedená legislativa navíc zakazuje poskytování míst trvalého užívání fyzickými osobami. Občanský zákoník znovu v roce 1994 zavedl možnost bezplatného převzetí přídělů určených občanům.

Zvláštní právní předpisy

Bezplatné využití pozemků proneomezená doba byla zachována v Ch. 4 ZK. Je věnován omezenému režimu vlastnictví nemovitostí. Současně ZK zdvojnásobil zákaz převodu pozemků na trvalé užívání občany a potvrdil zachování tohoto práva jednotlivcům a organizacím, pokud vznikly před zavedením tohoto zákona.

Zároveň zákonodárce zdůraznilnemožnosti likvidace těchto pozemků. Současně se zavedením kodexu byl přijat zvláštní normativní akt, který upravoval tento postup. V souladu s tím byla občanům poskytnuta možnost formalizovat oblasti, které jsou v provozu zdarma. Pokud jde o organizace, byly jim svěřeny povinnosti vykoupit své pozemky nebo si je pronajmout. Několikrát byla změna registrace znovu posunuta. V roce 2013 zavedl COAP odpovědnost za jejich nesoulad. U pachatelů byla uložena pokuta ve výši 20 až 100 tisíc rublů. Toto opatření donutilo většinu organizací, aby znovu zaregistrovali příděly.

Změny v roce 2015

Od března roku 2015 bez trvalého užívání půdy je vyloučeno z kódu. Všechny body, ve kterých byly odkazy na něj, byly zrušeny. Mezitím ZK nevylučovala tuto kategorii práv z pozemkových právních předpisů. V čl. 39.9 uvádí seznam právnických osob a subjektů, které mohou přijímat příděly. Tento seznam nezahrnuje jednotlivce a organizace nestátního typu vlastnictví.

Nuance

Jak je zřejmé z výše uvedenéhoinformace, dnes právo na užívání pozemku může být uděleno pro určité období. Jsou definovány v čl. 39,10 ZK. Mezitím je trvalé užívání pozemku stanoveno ve dvou normativních aktech. Byly přijaty v srpnu 1996. Řada odborníků se domnívá, že zavedení pojmu "bezplatné věčné užívání půdy" v normativních aktech naznačuje nízkou právní kulturu tehdejších zákonodárců. Někteří experti vyjadřují názor, že trvalé užívání pozemku může provádět každý občan, který není ve spěchu, aby znovu uspořádal přidělení. Legislativa neomezuje jednotlivce na pokuty, nestanoví konkrétní období.

Bezplatné naléhavé použití pozemků

Provádí se na základě smlouvy. V souladu s tím jedna strana převezme povinnost převést nebo poskytnout přidělení nebo její část na určitou dobu bezplatně druhé straně. Ten druhý souhlasí s tím, že bude využívat území v souladu s povoleným použitím a účelem. Druhá strana se rovněž zavázala, že bude dodržovat právní předpisy týkající se životního prostředí, zdrojů, životního prostředí a rozvoje měst. Bezplatné naléhavé využití pozemků zahrnuje navrácení pozemků po uplynutí doby stanovené ve smlouvě ve stavu vhodném pro další provoz.

Předměty

Poskytnout přidělení mohou výkonné orgányStátní a místní orgány, které mají pravomoc disponovat majetkem. Bezplatné neodkladné využití pozemků lze provést:

1. Městské a státní instituce.
2. Federální státní podniky.
3. Orgány územní a státní moci.
4. Právnické osoby a občané.

Kategorie přidělení

V naléhavé bezplatné využívání mohou být uděleny pozemky pozemků:

1. Kdo je ve státě / obcivlastnictví. Poskytování přídělu provádí výkonné struktury uvedené v čl. 29. Stránky jsou předávány organizacím, které mají podle příslušného kódu příslušná práva. Zejména mluvíme o obecních a státních institucích, státních podnicích.
2. Vlastnictví právnických osob a občanů v souladu se smlouvou.
3. Organizace uvedené v odstavci 2 čl. 24, jako oficiální pozemky pro fyzické osoby.

Důležitý bod

Naléhavé bezplatné používání je prováděnov souladu s rozhodnutím oprávněného výkonného státu nebo obecního orgánu, který má příslušné pravomoci podle čl. 9-11 ZK. Právní předpisy stanoví maximální lhůtu pro přidělování přídělu. Bezplatné neodkladné využívání pozemků se provádí nejdéle jeden rok. V případě poskytování příspěvků ve vlastnictví organizací nebo občanů je lhůta určena podmínkami smlouvy. Například použití oficiálního místa se provádí během doby platnosti pracovní smlouvy.

Jednání o vztazích

Termín "věčný" znamená použitíbez časových omezení. V tomto se liší od volného provozu přidělení, u všech typů, u kterých normy stanoví konkrétní období. Mezitím může být bezplatná přítomnost a trvalé užívání. V tomto případě je rozdíl od instituce nájemného. Neomezené užívání, na rozdíl od bezplatného, ​​se provádí na mimosmluvním základě. Důvodem je skutečnost, že v době, kdy byly v tomto režimu přiděleny příděly, nebyl základem dohoda stran, ale rozhodnutí (akt) příslušné instituce moci. Zemědělská půda byla zpravidla poskytována družicovým a zahradním družstvům a partnerstvím. V tomto ohledu je taková koncepce jako smlouva o neomezeném užívání považována za právně nekonzistentní.

ZK

Občané, kteří provádějí věčnémají možnost formalizovat vlastnictví přidělení. Je stanoven zákonem upravujícím zavedení KZ. V takovém případě nebude přítomnost nebo nepřítomnost údaju v listině o titulu (osvědčení nebo listině) typu zákona, pro který byla lokalita udělena. Fyzické osoby, které využívají přidělení majetku obce nebo státu, se strukturami, které jsou na něm umístěny a jsou v jejich zákonném držení, mohou také nemovitost vydávat. Jak bylo uvedeno výše, pozemky pro občany pro neomezené použití dnes nejsou poskytovány. Zákon však nestanoví automatické zrušení této právní možnosti týkající se přidělených částek před zavedením kódu. Registrace do nemovitosti je povolena pouze jednou.

Omezení

Podle čl. 269 ​​předmětu občanského zákoníku, který byl udělen pozemky v užívání na dobu neurčitou, je oprávněn provádět operace a vlastnictví parcel v mezích stanovených zákonem, jinými normativními akty, stejně jako dokument, na základě kterých bylo přiděleno. Objednávka však není povolena. Výjimky z tohoto pravidla jsou případy:

1. Závěry smlouvy o věcné břemeno.
2. Přeneste občana místa jako servisní pozemek.

Subjekty proto na rozdíl odvlastníci, jsou zbaveny možnosti disponovat daným územím. Osoby, které používají místo na dobu neurčitou, nelze ji přenést na nájemné, royalty-free provoz po určitou dobu, a to včetně získání souhlasu právoplatnému majiteli. Jakákoli transakce související s odstraněním přidělení bude považována za neplatnou. Legislativa také brání zavedení užívacího práva v rezervě (zákonné) kapitálu neobchodní a obchodní společnosti.

Reorganizace přidělení organizací

Jak bylo uvedeno výše, právní subjekty jsou účtoványpovinnost vykreslit pozemek pro užívání nemovitosti nebo ji pronajmout. Právní předpisy stanovily lhůtu, k němuž mělo dojít 1. ledna 2012. V případě porušení termínu byla poskytnuta sankce. Pokud právnická osoba obnoví leasing, provozní poplatek je stanoven na 2% a pro podíly přidělené z zemědělských ploch činí 0,3% katastrální hodnoty. V případě zabavení nebo omezení obratu pozemků je nájemné 1,5%. Změna těchto hodnot je povolena při úpravě katastrální hodnoty. Lhůta pro opětovnou registraci byla stanovena pro osoby, které používají alokace s různými předměty řádku, do 1. ledna 2016. Pokud subjekty nedokázaly pronajmout území, mohou si je koupit za cenu 2,5% katastrální hodnoty. Pro zahradu, chaty, zahradnické asociace a partnerství je čas na opětovnou registraci pozemků neomezený.