Kategorie pozemku a typ povoleného použití. Kategorie pozemků - země sídel

Z hlediska "kategorií pozemků" a "povolených typůpoužijte „Často je zmatek. Vytěžená rozdíl mezi těmito podmínkami není snadné pochopit. A přesto, že mají charakteristické rozdíly. A rozdíl to je užitečné přemýšlet, aby se zabránilo právní problémy pro ty, kteří mají čelit změnám v právním postavení půdy.

Rozumím

Pojmy "kategorie pozemků" a "povolený typ"použití "se ve skutečnosti vzájemně doplňují, ale termín" kategorie "jako celek má obecnější povahu a ostatní" druhy "existují pro vyjasnění možností možného využití místa v rámci určité kategorie.

Například pokud jsou kategorie pozemkůzemědělská půda, mohou mít základní a několik dalších použití. Pro pojem "kategorie" není toto sdružení pojmů povoleno. Jedná se například o to, že stejné místo nelze současně aplikovat na lesní fond a je určeno pro průmyslovou výstavbu nebo výstavbu bytového domu.

Jaké to jsou?

Současná legislativa přiděluje striktně definované kategorie přidělování pozemků. Obsahují:

- osady země;

- zemědělské;

- speciální účel (používaný pro dopravní potřeby, komunikační a průmyslové úkoly);

- rezervy, rezervy a další chráněné oblasti, které mají status historického, kulturního nebo vědeckého zájmu;

- vodní a lesní fondy;

- rezervu.

Kterákoli z míst na území země může býtse připisuje pouze jedné z dané kategorie pozemků. Pozemky, jejichž povolené použití je třeba změnit v zájmu regionálního rozvoje, spadají do pravomoci zákonodárných orgánů subjektů Ruské federace, které mají právo takové rozhodnutí přijmout.

Rozdělení podle druhu

Podle jakých kritérií probíhá děleníúzemí vesnic a měst? Její principy jsou založeny na oblastech spojených s rozmístěním obytných, průmyslových a dalších zařízení. Pokud například určitá část města po desetiletí slouží jako pracoviště pro rozsáhlý průmyslový podnik, nikdo nebude moci v blízkosti budovy stavět mateřskou nebo vícepodlažní obytnou budovu. To je způsobeno potřebou dodržovat zákonem schválené normy týkající se vzdáleností mezi průmyslovou zónou a obytnými oblastmi.

Kodex země Ruské federace (ustanovení článku 85)rozlišených 8 zón pro různé účely, které mohou existovat v rámci hranic všech lokalit. Řeč je o obytných zónách, na pozemcích určených pro veřejnost vývojových pracovišť (kancelářích, školách, nemocnicích a podobně), střediska a rekreačních oblastí (lázně a parky), zemědělství, průmysl, které jsou určeny na rozvoj dopravní infrastruktury a zařízení ministerstva obrany , speciální zóny a další.

Další body

Každá z územních zón má legální vlastnictvíprávo používat jako několik přísně definovaných dalších druhů. Předpisy města zejména umožňují výstavbu obytných domů v obytných oblastech (vícepodlažní, střední a smíšený). Toto ustanovení je upraveno v článku 5 téhož článku 85 LC RF.

Podobné nuance a požadavky existují pro všechnydalší zóny každé osady. Změna povahy využívání půdy není libovolně povoleno nikomu. V případě zjištění porušení předpisů je povoleno čelit značným pokutám a musí být zničena nelegální konstrukce. Více a více nedávno místní úřady, používající těžké vybavení, eliminovaly takzvané malé architektonické formy, které zahrnují celou řadu rozmanitostí stávajících pavilonů a kiosků.

Jak změnit typ povoleného použití

Pokud nemáte informace, kterékategorie použití země (nebo typ) odkazuje na konkrétní pozemek, to by nemělo být problém. Veškeré potřebné údaje lze získat přečíslováním katastrální dokumentace nebo žádostí o výpis na webových stránkách společnosti Rosreestr. Je pravidlem, že všichni vlastníci půdy vědět, které kategorie se vztahuje na pozemcích ve vlastnictví jejich půdu, která je možné pro objekt stavět na ní, a že - kategorický zákaz. Závažnějším problémem pro většinu z nich je překonání postupu pro změnu povoleného typu použití.

Vzhledem k tomu, ze zákona, konstrukce v rozporu skatastrální pas není povolen, jedinou cestou pro vlastníka je podání žádosti o přidělení jednoho z dalších použití na web. Tato možnost je poměrně častá a je oprávněnou příležitostí ke změně stavu webu. Přistupují k tomu, když je třeba otevřít obchod nebo nějaký jiný objekt se sociálním účelem.

Není to tak jednoduché

Domnívat se, že podáním petice žadatelautomaticky dosáhne přenosu pozemků z jedné kategorie do druhé nebo změna typu povoleného použití by neměla být. To se neděje pouze na žádost majitele. Majitel (nebo nájemce) musí předložit závažné odůvodnění pro účelnost takového návrhu. Dokáže, že změny, které hledá, budou hrát pozitivní roli v sociálním rozvoji osídlení. Rozdělení pozemků podle kategorií a změna jejich místa určení je velmi vážná záležitost a žadatel by měl být připraven na pořádnou diskusi o této záležitosti na zasedání místní rady (půdní komise) nebo na parlamentním zasedání.

Požadavek se zpravidla uskutečňuje v roce 2009Volný formulář na základě standardních pravidel pro podávání žádostí a žádostí o platbu u všech vládních agentur. Spolu s ním bude muset žadatel předložit katastrální výkaz a kopii titulu týkajícího se pozemku. To znamená, že smlouva o privatizaci, darování nebo prodej, osvědčení o právu dědictví. Petice, která jim byla předložena, musí být posouzena nejdéle do dvou měsíců. Pokud případ vedl k zamítnutí žádosti, můžete se ji pokusit vyřešit u soudu. Ale pouze tehdy, když zřejmé rozhodnutí vypadá neschopné z rozumných důvodů.

Jaká je kategorie zemědělské půdy

Jaké jsou možnosti jejich použití? Stejně jako u ostatních druhů kategorií využívání půdy jsou zemědělské plochy některých odrůd, z nichž může být několik. Po přečtení ustanovení článku 85 odst. 11 směrnice o vysokých školách zjistíme, že zemědělská půda může "používat" v jedné z těchto možností:

1. Jako pastviny a senáty.

2. Jako zahrady.

3. Jako oblasti zemědělské produkce (včetně hospodářských zvířat).

4. Jako příměstské oblasti.

5. Jako zemědělské pozemky.

6. Jako pozemek průmyslových zařízení, mezi něž patří elektrické vedení, vysokotlaké potrubí, silnice.

7. Jako úhorové půdy.

Jak zachránit venkovské oblasti

Území této kategorie pozemků(zemědělské) mohou být změněny ve formě jejich žádosti. Ale i zde existuje mnoho vážných nuancí a omezení, které znemožňují zastavení nebo změnu jednoho z typů zemědělské výroby založené pouze na přání vlastníka.

Zejména je zakázáno měnit kategorii webu vpokud její katastrální hodnota přesahuje průměr regionu 50% nebo více. V praxi se tato norma vztahuje na pozemky zahrad a území, na kterých se pěstují trvalé cenné plodiny. Slouží k zamezení omezení oblastí těchto lokalit a dalších cenných objektů zemědělského charakteru.

Kategorie pozemků "země sídel"

Pokud máte zájem koupit levný nápadmísto s chátrajícím domem, nacházející se v těsné blízkosti rušné silnice nebo dopravní zastávky, nejprve upřesněte kód klasifikátoru, podle kterého je možné další využití této půdy. Takové informace jsou také převzaty z katastrálního pasu zařízení v důsledku obdržení výpisu od společnosti Rosreestr.

Pokud je kód uvedeného místa v seznamuod 2,0 do 2,7 klasifikátorů, to znamená následující - vše, co kupující může postavit na danou půdu, je nízkopodlažní obytný dům. Samozřejmě, že nikdo mu nebude bránit v rozbíjení domácího pozemku, malého skleníku nebo osobní garáže vedle domu. Ale pro komerční účely, tato země nemůže být použita.

Pro tyto účely potřebujete místo s kódy"obchodní třída" (4.0-4.9). Patřící do tohoto intervalu umožňuje mít v oblasti kapitálové struktury stojícího povahy. Například obchod nebo nákupní středisko (kód 4.2) kancelářská budova (kód 4.1), což je pojišťovna nebo banky (kód 4.5), trh (kód 4.3), restaurace, kavárna, nebo jídelna (kód 4.6), hotel (kód 4.7) , zábava (kód 4.8), auto nebo vozový park (kód 4.9).

Na nákup pozemků ve městě

Pokud kód, který potřebujete v katastrálním pasu, nenízjistil, že to neznamená, že k nákupu nedojde. V případě umístění vašeho zvoleného místa ve veřejném, průmyslovém nebo zónu určeném pro dopravní infrastrukturu je docela možné přidat další podmíněně povolenou verzi užívání do hlavní.

Jak úspěšné je řešení tohoto problému,přímo závisí na postavení místní správy (zejména její správa půdy). Pokud budova, kterou plánujete postavit, jednoznačně pracuje na rozvoji města a na vytváření dalších pracovních míst, je v zájmu místních orgánů, aby se s vámi setkali.

... a všechno ostatní

Článek 83 zákoníku země Ruské federace,související s kategorií pozemků sídel, je určena pro rozvoj a rozvoj obcí, měst a dalších obcí. Podle čl. 84 odst. 3 kodexu, pokud je soukromé místo zahrnuto do hranic vypořádání, zůstává jeho stav. To znamená, že jeho vlastník nadále požívá vlastnického práva.

Kromě uvedených zón městských oblastí,stále existuje a další kategorie - pozemky, které spadají pod označení "jiné územní zóny". To může zahrnovat všechny ty stránky, jejichž účel je běžně užíván. To znamená, že silnice, náměstí, ulice, náměstí atd. Nejčastěji jsou součástí jedné z hlavních zón. Takové pozemky nemohou být privatizovány nebo převedeny do soukromého vlastnictví jiným způsobem.

O zneužití půdy

Co znamená tento termín? Neoprávněné užívání pozemku je považováno za jeho využívání, které není v souladu s účelem určeným pro danou kategorii pozemku. Tato žaloba spadá pod definici porušení a představuje administrativní odpovědnost podle článku 8.8 Kodexu správních přestupků.

Velikost sankcí může být velmi významná. Občan (osoba) je povinen zaplatit pokutu, jejíž výše závisí na katastrální hodnotě pozemku a rovná se 0,5-1% z něj. Zároveň minimální pokuta nemůže být nižší než 10 000 rublů. Mimochodem, pokud jste se rozhodli postavit, například, obchod na webu, který není určen pro to, budete nejen muset zaplatit pokutu, ale také pracovat na zničení nelegální výstavby.

Jakékoli informace o tom, jaký druhpovolené použití odkazuje na konkrétní pozemek, je uveden ve státním katastru nemovitostí. Proto se doporučuje, aby se s každou operací s pozemkem předcházelo úvod do cestovního pasu.

Co můžu dělat ve vesnici

Z těchto devíti kategorií obytných oblastí se uvádí:který obsahuje 85. článek RF RF, jednotlivci mají smysl zájmu pouze dvou - obytných a zemědělských. Vzhledem k tomu, že zbytek nemůže být žádným způsobem vlastněn jednotlivým občanem. Podle čl. 85 odst. 5 CÚ může být užívání půdy v obytné oblasti následující:

1. Pro individuální rozvoj bydlení.

2. U malých, středních a vícepodlažních obytných budov.

3. Pro výstavbu kulturních nebo domácích zařízení.

Podle odstavce 11 téhož článku,Pozemky nacházející se v zemědělské půdě mohou být použity pro účely budov a budov, jejichž účelem je zemědělská výroba. Další možností pro jejich využití je pro ornou půdu a víceleté plantáže. Pokud plánujete lokalitu pro individuální bytovou výstavbu, zkontrolujte dostupnost kódu v katastrálním pasu týkajícím se rezidenčního vývoje (2.0 - 2.7).

Ale nezapomeňte, že zde nelze přičístBudova, jejímž účelem je ubytování se souběžným ošetřením (sanatorium) nebo udržování potřeb nepřetržité výroby (kancelářské prostory pro pracovníky směnky).

Soukromému stavitelovi

Pokud plánujete IZHS (individuální bydlenístavba), stejně jako pěstování zahrady, se odkazuje na stejnou sekci číslo 2 klasifikátoru. Již bylo zmíněno kódy ukazují, že země může být použit pro stavbu nízkopodlažní budovy bez oddílů na rovině (ne více než 3 podlaží), výstavba povrchových struktur, jako jsou garáže a přístřešky pro zahradní stavebnictví (tyto požadavky apartmány jsou podobné jako v odstavci 1), soukromý chov na farmě stavba dočasných, mobilních a jiných prostor vhodných k bydlení, tj. kempů, přívěsů atd. To znamená možnost jejich připojení k užitkovým systémům.

Jak vidíme, koncept individuální bytové výstavby zahrnuje vedle samotného vybudování domu i organizaci osobního dceřiného zemědělství.

Pokud jste obchodník

Každému, kdo plánuje podnikáníje třeba hledat pozemek, který je dodáván s kódem klasifikátoru 4.0-4.9. Takový pozemek předpokládá stavbu kapitálových struktur na něm, jejichž cílem je odpočinek, obchod, auto servis a podobně. Předpokládejme, že když jste se dostali do nemovitosti místo s kódem 4.4, můžete na něm stavět obchod, a oblast - ne více než 5000 metrů čtverečních.

O jiných způsobech využití půdy

Podle článku 37 Kodexu rozvoje měst jsou druhy povoleného využití pozemků jakékoli územní zóny:

1. Základní (jde o původní účel).

2. Podmíněně povolené (předpokládané možné místo určení).

3. Pomocný.

Podívejme se blíže na každou z nich. Hlavní pohled znamená soulad s okamžitým účelem místa podle lokalizace a územního území. K využití pozemku podle hlavního druhu nejsou u administrace vyžadována žádná další povolení a schválení. To znamená, že vlastník samostatně plánuje, jak zlikvidovat pozemek v kategorii klasifikátorů a pozemků.

Pokud jde o podmíněně povolené druhyjejich seznam se řídí územně právní úpravou regionu, do kterého daná lokalita patří. Ale ve všech případech, zvolit si některý z těchto druhů, je majitel povinen souhlasit s orgány a získat potřebné povolení.

Jak to vypadá v praxi? Předpokládejme, že hlavní cíl webu - IZHS. Současně podmíněně povoleným typem jeho užívání je budování komerčního objektu. K získání stavebního povolení musí vlastník žádost předložit regionální komisi, která rozhoduje o otázkách využití území. Odpověď bude přijata jako výsledek veřejných slyšení.

Pokud jde o pomocná použití,pak jsou přípustné pouze ve formě přírůstků prvních dvou odrůd a lze je realizovat pouze společně s nimi. Z důvodu srozumitelnosti: pokud je web umožněn vybudovat obchod, může být pomocným projektem organizace, například parkování (pozemní nebo podzemní).