Smlouva mezi prodávajícím a kupujícím(nákup a prodej) je doklad potvrzující transakci s nemovitostmi a určení skutečnosti převodu práva užívání od jednoho vlastníka k druhému. Ale psát a podepsat smlouvu nestačí, potřebujete povinnou registraci kupní smlouvy.
Registrace smlouvy o prodeji nemovitostípřechází do soudních orgánů (FRS - Federální registrační služba). Ale předtím, než se tam dostane smlouva, je nutné shromáždit balíček dokumentů a vypracovat smlouvu sám ve třech vyhotoveních: jedna zůstane u prodávajícího, druhá půjde kupujícímu a třetí kopie bude zaslána před soud.
Smlouva musí obsahovat informace oosobnosti prodávajícího a kupujícího (údaje o pasu, údaje o registraci pobytu); informace o nemovitosti (umístění, velikost, ostatní technické charakteristiky a její katastrální číslo). Smlouva také nutně uvádí cenu, za kterou se nemovitost prodává.
Otázka ceny by měla být specifikována samostatně, takžejako u nás je považováno za normální podhodnocení hodnoty předmětu ve smlouvě - je prospěšné pro prodávajícího, který potřebuje platit daň z transakce. To však může mít nepříjemné důsledky pro kupujícího, který bude mít možnost vydat daňový odpočet (návratnost třinácti procent z hodnoty transakce) a bude mít vliv na výši platby, pokud bude transakce ukončena u soudu. Dalším dokumentem je smlouva, která se nazývá "převod majetku". Zákon potvrzuje skutečnost, že došlo k převodu a absence vzájemných nároků. Existují dvě možnosti pro uzavření smlouvy: nezávisle a za pomoci právníka, specialista na nemovitosti. Samozřejmě sama o sobě píše levněji, ale jak ukazuje praxe, je s právníkem spolehlivější. Poté následuje registrace smlouvy ve Fedu.
Registrace kupní smlouvy proběhneregionální orgán spravedlnosti, v němž se nemovitost nachází. Po předběžné evidenci jsou odesláni oba účastníci transakce. Nezapomeňte, že všechny dokumenty jsou podepsány není právník (což mu jen kuchaři), a v přítomnosti matrikáře transakce, a to pouze podpisy jsou legitimní.
Registrace kupní smlouvy je nemožnékompletní soubor dokumentů. Zahrnuje: pasy účastníků transakce; dokument o vlastnickém právu k nemovitostem; katastrální pas objektu; výpis z BTI; výpis z bytové karty a knihu domu; notářský souhlas manželů účastníků transakce (pokud existují). Pokud je majetek sdílený, jsou přítomni všichni vlastníci, jinak je od nepřítomnosti požadována plná moc; připravené, ale nepodepsané; připravovaný akt převodu nemovitosti.
Registrace kupní smlouvy je tedy nezbytným postupem k legalizaci vlastnictví nemovitosti. Bez tohoto postupu se skutečnost transakce bude považovat za neplatnou.
</ p>
